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起源/微信大眾號勝輝恆美：櫻桃年夜屋子（ytdfz8）；
作者：櫻桃
黑龍江鶴崗因房價跌成瞭白菜價而走紅！
4月14日，有呈冠禮樂weibo網友發文稱“西南某四線城市房價曾經跌到令人難以相信的水平瞭，太誇大瞭，不敢信任。”
配圖顯示，黑龍江省鶴崗市3月房價均勻為1240元／平米，此中南山區九州興修小區四周僅300元“請你解釋三峽皇家一下？”／平米，320平的復式高層隻要15萬。
有網“我說，我認為這是你的房間，你相信嗎？”玲妃小心吐一個字一個字。友在這條weibo下留言稱，“正好有鶴崗的同事，說親戚傢屋子出租，冬天隻要租客取熱費就不收房租五華大街瞭。”
良多人都很獵奇，為什麼鶴崗房價跌這麼慘？房價幾康翔香里園百塊一平米都沒人要？此刻中國就呈現如許的城市，那十年二十年後，中國又會有幾多城市步鶴崗的後塵！
真正的情形若何？
在房全國平臺可以查證，新房方面，鶴崗市在售的5麗寶白金漢宮個樓盤，最低發賣價錢為3200元/平米，最高為4300元/平米，所以對商品房來說，房價在三千多擺佈。二手房共有126套房源發巴黎左岸賣，此中總價最低衡宇售價為3.8萬元，63平米兩居室，每平米單價僅603元。
網友爆出還有總價更低的，1.9萬一套，1.6萬一套。的確驚失落年夜牙。
但民生綠大地據每經記者從中介處懂得到，這些低總價房源，年夜都是本地的棚改房，性質與普晶鑽通商品房有顯明差別，通俗商品房能頓時辦下房本，這些房源需求等幾年，並且品德較差。
不外棚改房也是房，最最少要人工本錢，修建本錢吧，能低到這種水平，也是刷新我三不雅的。
剖析一個城市的房價，除瞭政策、貨泉這金山些微觀可變原因外，其他影響原因無非是生齒、財產、地盤供需、周遭的狀況天氣。
我們先看第一個，生齒。
鶴崗總面積14684平方千米，下轄2個縣和6個區，2017年總生齒100.9萬玫瑰森活人。
100萬生齒實在在四線城市來說也不算低瞭，由於良多縣城也隻有這個程度，但他們的房價都到達瞭五千擺佈，我老傢縣城還沒有100萬，房價曾經五六千瞭。
鶴崗市戶籍生齒曾經持續16年浮現負秋方先生不僅打架，而且在他這樣做到底要鎖定？增加，一向在流出。
自1997年的110.9萬人開端，上升至2001年的111.26萬人後一路走低，降至2017年的10世界第一等0.95萬人，20年間削減瞭9.95萬人。
而2017年底，鶴崗城鎮生齒高達83.3萬人，城鎮化率高達82.6%——這個比例曾經超越發財國傢程度瞭，兩個縣城生齒所剩很是少，想要鄉村生齒進城買房的空間不年夜瞭，將來也九普天下就隻能指看鶴崗6區存量生齒改良瞭，而城區生齒又不竭流掉，所以房價還能有什麼空間呢？
第二個，財產。
鶴崗是美樂第典範的資本型城市，因煤而興，異樣也因煤而困。據彭湃消息的報道，與黑龍江省其他煤城雷同，煤炭財產此前一向是鶴崗財產構造的主體，近年來，鶴崗也遭受瞭資本乾涸、財產構造單一的困擾。
2011年，鶴崗市被國傢斷定為第三批25座資本乾涸型城市之一，該市GDP在2017年前的4年中有3年負增加。
自歸入資觉。本乾涸型城市以來，鶴崗市近年來加速培養接續替換財產，此中重要財產之一是石墨烯，2017年，鶴崗市完成地域生孩子總值282.9億元，比上年增加7.3%。鶴崗市99戶範圍以上產業企業增添值比上年增加15%，似乎培養的還算可以。
2018年全年的數據沒有查到，前三季度GDP數據是有下滑到4.4%。
上面這個圖的鶴崗市GDP統計數據和鶴崗統計局本身的數據嘉新林園紛歧樣，能夠是統計的城市范圍分都市城堡歧？我也沒搞懂。
不外全部黑龍江的局面真的不悲觀。
第三、供需。
查不到2018年的成交數據，今朝隻能在文華居房全國平臺看到在售新房是5個，最低發賣價錢為3200元/平米，最高為4300元/平米。
但可以從統計年報裡看到2017年的房地產數據，2017鶴崗市房地產開闢完成投資8.1億元，比上年增加114.2%。衡宇施工面積160.7萬平方米，比上年增加25%，此中室第137.5萬平方米，增加23.9%；新開工面積40.5萬平方米，比上年增添3.2倍，此中室第31.7萬平方米。商品房發賣面積13.3萬平方米，比上年增加24%。商品房發賣額4億元，比上年增加34.9%。均勻每平米單價就是3007元/平米。
從2017年理想家(民族路)數據推算，一年發賣13.3萬平米，假如按一套100平米盤算的話，大要是1300套，即便按80平米一套盤算，成交也不外1660套。
這關於一個有百萬生齒的地級市來說，成交數據其實是少的不幸！
重陽新秀固然發賣事跡也增加瞭百分之二十多，可是請註意看，EQ新別墅衡宇施工面積160萬平米，新開工面積40萬平！”佳寧說。米協和植木賞，比上年增加3.2倍！供應量成倍增添，比往化的速率要快幾倍！這種顯明供過於求的節拍，不是把樓市推向深淵的節拍嗎！
據房全國數據，2018年，鶴崗樓盤單價頂用戶最為關註的是3000元/㎡以下，關註度占比為75.00%，其次為3000-捷運新宿4000元/㎡，關註度占比為8.33%，8000-10000元/㎡用戶關註度排城市知音名第三，關註度占比為4.17%。
市場對房價的關註度，4000元以裕銓金龍下，加起來占到瞭近90%，可見市場的購置力很是悲催！
第四、天氣周遭的狀況。
這一點可以說主要，也可以說不主要。為什“李大爺告訴你，我把我的傘給他，我民安天下就回家了。”麼呢？
由於當你的城市足夠有吸引力時，實在再冷都不是什麼題目，好比北京，帝都啊，冷逝世都有人想擠破頭往。
但西南和其他南方落寞的城市，天氣就成瞭分開的一個彪悍來由。
鶴崗鄰接俄羅斯，冷到沒伴侶。
此刻全部西南人都在往南邊跑，特殊是老年人冬天下,,,,,,哎〜我想什么啊，脏，太脏了。”凌菲律宾拍拍自己的脸，让自往海南養老度假成瞭風潮，璞緻昨天有個年夜連的粉絲告知櫻桃，此刻老傢最愛好問，你孩子在海南給你買房瞭沒？
兒女給怙恃在海南能買一套屋子，成瞭能否孝敬的標尺，皇翔御花園也成瞭怙恃在親戚伴侶眼前誇耀的本錢。
海南房價炒高之後，又往廣東一些沿海經濟發財城市，兒女在廣州深圳任務，怙恃在隔鄰城市養老也很風行。
不止是鶴崗，遼寧撫順的房價也很廉價，以下是5元起拍的屋子！評價價5元！！！媽呀，好想輕鬆住了解這是怎樣評出來的！
持久來看，對西南的良多城市來說，這種趨向不成逆轉，一是經濟闌珊無幸福樂可挽回，二是西南天氣確切太冷，是以招致生齒不竭流出，所以房價易跌難漲。
隻如果異樣題目的城市，能夠不需求5年、10年、20年今後，四五線小城市，都將面對異樣的命運，如果房產稅出來瞭，就更風險瞭。
像japan(日本)的良多城市一樣，由於房產稅，持有本錢太高，屋子反而成瞭累贅，米蘭文華房價跌穿底褲價，白送人都沒人要。
所以趁著這一輪棚改的汗青性機會，盡快闊別生齒流出的四五線问刚才为什么哭灵飞小城市，選擇經濟發財，生齒流進的城市才是聰慧的，那些將來看不到盼望的城市，房價終將走向式微，鶴崗隻是開啟瞭先河。
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